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서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 내려다 본 송파구의 아파트 단지. [뉴스1]



집값 양극화·규제 확대와 함께 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 심화하면서 다주택자 비중은 바닥을 기록한 것으로 나타났다. 핵심 입지 주택에 대한 선호도가 높아지면서 다주택자 비율이 2년6개월 만에 최저치로 떨어졌다.

11일 법원 등기내용광장에 따르면 지난달 전국 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등)의 다소유지수는 16.399를 기록했다. 이는 2023년 5월(16.379) 이후 가장 낮은 수치다. 집합건물 다소유지수는 전체 소유자 중 두 채 이상을 가진 사람의 비율을 나타내는 지표다. 지난 1월 16.49 골드몽 관련 내용 8로 시작한 다소유지수는 6월 16.475를 기록한 뒤 7월 16.453, 9월 16.436을 기록하는 등 올 하반기 내내 우하향 곡선을 그리는 중이다.
2010년 통계 집계 이후 완만한 상승세를 보이던 다소유지수는 다주택자에 대한 세금 확대 여파로 2021년 12월 16.128까지 떨어졌다. 2022년부터는 ‘다주택자 양도소득세 중과 유 관련 내용 릴플레이바다신2 예’ 조치가 시행되면서 반등했고, 지난해 말에는 16.502까지 오른 바 있다.
그러나 내년 5월 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 함께 정부의 연이은 부동산 규제로 서울 등 주요 지역에서 전세를 끼고 주택을 매수하는 갭투자가 사실상 불가능해지면서 수요는 ‘똘똘한 한 채’로 집중되는 중이다. 관련 내용


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실제 상위 아파트 가격 상승세는 이어지고 있다. KB부동산 데이터허브에 따르면 지난달 KB선도아파트50 지수는 130.7로 역대 최고치를 기록했다. 이 지수는 시가총액 상위 50개 단지의 시총 변동률을 지수화한 것으로, 130을 넘긴 것은 이번이 처음이다. 1년 전보다 27.6포인트 상승한 수치이며 지난 관련 내용 백경플레이랜드 해 10월 처음으로 100을 넘긴 뒤 21개월 연속 상승 중이다.

고가 아파트 가격 상승세가 가팔라지면서 집값 양극화는 심화하고 있다. KB부동산에 따르면 지난달 전국 아파트 평균 매매가격 5분위 배율은 12.7배로 관련 통계 작성 이후 최대치를 경신했다. 이는 하위 20% 저가 주택 12.7채를 모아야 상위 20% 고 관련 내용 알라딘플레이 가 주택 1채를 살 수 있다는 의미로, 주택 가격 격차가 역대 최고 수준으로 벌어졌음을 보여준다.
집값 격차는 서울 내에서도 커지는 중이다. 지난달 서울 아파트 평균 5분위 배율도 6.8배로 사상 최고치를 경신했다. 상위 20%의 평균 가격은 33억9165만원으로 2019년 11월(17억1744만원) 이후 약 2배 상승했다. 서울 전역이 토지거래허가구역 등 규제지역이 되면서 이미 규제 영향을 받던 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 핵심 지역으로 다시 수요가 몰린다는 분석이다. 관련 내용